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深圳楼市的利空,是对周边临深城市重磅利好!

  • 来源:互联网
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  • 2021-02-23
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原标题:深圳楼市的利空,是对周边临深城市重磅利好!

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刚刚走过魔幻2020年的深圳楼市,春节还没结束又迎来波澜。

2月18日,网上传出一则关于夫妻购房资格的消息,消息显示:夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)。

这一新的政策“补丁”,一定程度上堵住了外地人到深圳假结婚买房之路,外地人在深圳买房难度增加。

对于部分深圳的购房者来说,这个春节可以说是过得很难忘了。节前遇上了二手房指导价的推出,信用贷等的严查,各种调控政策频繁变动,本来以为节后会消停一点,结果现实又再迎来了一记新的暴锤!

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2020年,深圳楼市不可谓不火热。

数据显示,去年深圳二手住宅成交95273套,同比上涨23.5%,成交面积819万平方米,同比上涨28.6%,成交均价66045元/平方米,同比上涨10%。像南山、宝安、福田等部分红盘,涨幅更在40%-67%之间。

难怪前些天连《丁香花》的原唱唐磊都不得不吐槽:“我真的很后悔当年离开深圳去外面打拼做歌手,如今我回到深圳也买不起深圳的房子,空有一个深圳的户口。”

这段话也在网络平台上迅速被热议,因为深圳的高房价一直都是全国关注的焦点,如今连知名高手都说买不起深圳的房子,深圳的高房价再次被放大和聚焦。

那么二手住房成交参考价格会对深圳楼市有什么影响?

深圳给全市的住宅小区(共计3595个)二手住房成交发布制定一个参考价格,定期发布。随后官方发布了对于此次政策的解读:

建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的?

建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。

如何发布二手住房成交参考价格?

二手住房成交参考价格是如何形成的?。

二手住房成交参考价格有什么作用?发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

根据官方的意思,建立二手住房成交参考价格发布机制,主要是为了「促进二手住房市场信息透明」和「理性交易」。比如,一套房市场价700万,按照正常首房首贷,可以贷款490万,加上税费交易费(按40万计),首期款差不多在250万左右。即使房价涨50万,买家的首付也只是多出15万,剩下的35万放在按揭贷款里,每月月供多个千把块,压力不大。如此,房价涨起来就比较顺。

但如果官方给出的“参考价”是500万,银行贷款7成,只有350万,加上税费交易费(按40万计),首期款就要:700万-350万+40万=390万这一下子就多出140万的首期款压力。这时如果房价再涨50万,只要官方参考价不变,这部分钱就无法贷款,那这50万,还是要加在首期款里...

同样是一套700万的房涨到750万,按照正常市场价成交,买家的首期款只是从250万涨到265万;而按照“官方参考价”,买家的首期款,要从390万涨到450万!如此一来,能负担得起的买家数量必然骤减,需求减少,价格自然就很难涨上去。

预计今年深圳二手房市场都会在这种持续调控之下,在这个冷静期之中,暴涨的二手房房价会得到遏制并会稳定一段时间。

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指导价一出,高于指导价的房子不能挂牌,挂牌价受影响,几乎全部隐藏了,又变成了信息不透明的市场。

深圳的【成交价】(银行贷款价、计税价)都按照这个指导价来。

以深福田的【百花公寓】为例,政府指导价是12万/平米,目前实际成交价是17.5万/平米。100平米,总价1200万,首套房贷款7成是840万;但实际成交价是1750万,那么实际首付就是1750-840=910万,这还是不含税的情况下。也就是说,以后的深圳不存在3成首付,基本5成起算。

去年三价合一的情况下,一个朋友还用80万去买了套布吉的三房,现在最少也要200万打底了,同样的房子,前后相差三五个月而已,成本几乎翻了一倍!手上100来万,基本上买不到什么房子。

二手房指导价主要对信贷的打压极大,这样会把更多的需求赶向新房,新房摇号越来越难,如果不是超长社保,只有陪跑的份。而且数据显示,2019年深圳购买力总价中位数为369万,2020年,这个数字飙升至410万。就算房价上涨,大多数深圳人买房还是只能买个两房左右的小户型,购买力可不像业主开口漫天要价一样。

如此一来,对于临深城市东莞、惠州、中山、珠海是一个利好。很多买不起深圳的,又想留在大湾区的,就需要外溢到东莞、惠州、中山、珠海来了!而目前惠州靠近深圳的片区,一套不错的三房,首付普遍只要50万左右。上半年的市场属于深圳的刚需市场,随着深圳限购加码,接下来的楼市热度将向临深的东莞、惠阳大亚湾、中山、珠海等城市转移。

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  • 标签:中外合作毕业证
  • 编辑:王红杉
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